Wohin jetzt für eine australische Unterkunft?

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Während steigende Zinsen und fallende Immobilienpreise auf die Makroökonomie wirken werden – wie es die RBA tatsächlich möchte – ist Campbell zuversichtlich, dass die meisten Kreditnehmer gut gegen wirtschaftliche Schwierigkeiten geschützt sind.

Er stellt fest, dass die Kreditgeber zwar Bedenken hinsichtlich derjenigen haben, deren extrem niedrige Festzinsen bald verschwinden werden, aber Puffer eingebaut haben.

„Wir betrachten nicht nur den festen Zinssatz plus den Puffer, wir schauen tatsächlich auf die Rate, mit der sie nach unten sickern – plus einen Puffer“, sagt Campbell. Darüber hinaus hat während der Pandemie mit eingeschränkten diskretionären Ausgaben und Zinssätzen auf Rekordhöhen ein sehr hoher Anteil der Kreditnehmer höhere Ersparnisse angesammelt und Kredite zurückgezahlt oder die Ausgleichssalden erhöht.

„Es könnte ein Segment oder einen Teil geben, der kürzlich ausgeliehen und am meisten ausgeliehen hat. Das werden wir sehr genau beobachten müssen. Aber bis jetzt noch nichts. »

Im aktuellen Zyklus sind auch die Mietrenditen gestiegen und Owen geht davon aus, dass dies anhalten wird.

„Was wirklich einzigartig ist … ist, dass die Immobilienwerte gesunken sind, die Mietwerte weiter gestiegen sind und weiterhin ziemlich steil gestiegen sind“, sagt sie.

Steigende Mieten wirken rückwirkend, denn die Mietkosten heizen die Inflation an – und damit die Zinsen.

„Dieser einzigartige Trend auf dem Vermietungsmarkt ist tatsächlich auf mehrere Faktoren zurückzuführen, von denen der erste die Verbreitung von Menschen über COVID ist“, sagt Owen.

„Die durchschnittliche Anzahl der Personen pro Haushalt ist mit dem Einsetzen von COVID ziemlich merklich gesunken – also im Grunde Menschen, die ein Home Office statt eines Mitbewohners im zweiten Schlafzimmer wollen.

„Es erhöht die inländische Mietnachfrage. Wir sehen jetzt Lohnerhöhungen und mehr Prämien, die vergeben werden, wenn Unternehmen versuchen, Talente anzuziehen und zu halten, sodass das Umsatzwachstum auch das Wachstum auf dem Vermietungsmarkt unterstützt.

„Und jetzt sehen wir auch die Rückkehr von ausländischen Migranten nach Australien, da wir unsere Grenzen öffnen und unsere COVID-Reisebeschränkungen lockern. Und wenn Ankömmlinge aus Übersee zum ersten Mal in Australien ankommen, neigt ihre Nachfrage nach Unterkünften dazu, Mietwohnungen in den großen Hauptstädten zu bevorzugen.

Hören Sie sich die Podcasts an, um mehr über diese außergewöhnliche Zeit auf dem australischen Hypothekenmarkt und die Aussichten zu erfahren.

John: https://soundcloud.com/user-782901756/anz-affluent-podcast-s2-john

Elisa: https://soundcloud.com/user-782901756/anz-affluent-podcast-s2-eliza

Andreas Cornell ist Herausgeber von bluenotes